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西安富力城小區200多業主挺鬧心 收精裝房收來一堆糟心事

日期:2019-07-26 10:44:21     西安商網   編輯:張玲玲
導讀:收鑰匙、住新房,對每一個人來說都是高興事。可對于航天基地富力城小區北區77號樓的業主們來說,新房帶來的卻是一連串的糟心事。
  
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  一位業主家里經過維修后的墻體

  收鑰匙、住新房,對每一個人來說都是高興事。可對于航天基地富力城小區北區77號樓的業主們來說,新房帶來的卻是一連串的糟心事:精裝修的瑕疵隨處可見;約定的陽臺上下水系統沒有了,洗衣機放哪兒讓業主頭疼;進出小區的車輛要從單元門口經過,承諾的人車分流變了味兒……讓業主們更不安的是,開發商曾改變規劃,法院認定規劃部門向開發商頒發的《建設工程規劃許可證》違法。今后能不能辦理房產證,成了業主們最擔心的問題。

  業主投訴

  精裝修房子問題多

  77號樓是富力城小區北區最后建設的一棟高層住宅,由富力地產集團子公司西安濱湖花園房地產開發有限公司開發建設,2017年開盤后很快就銷售一空。“當時,這棟樓的價格在1萬元出頭,不少人都是沖著小區面積大、開發商實力雄厚,房子還是精裝修才決定買的,完全沒想到交給我們的房子會是這樣。”李利(化名)是77號樓1單元一名業主,他告訴記者,77號樓是今年6月30日前交付業主的。拿到鑰匙后,他發現家里墻體裂縫、石材斷裂,他把臥室鋪的木地板拆開后,發現用手輕輕一掰就掉塊塊兒。李利稱,整棟樓所有業主家里的集線箱都沒通電,他是自己花錢找人才接了線、裝了插板。“整個裝修質量令人擔憂!”李利說。

  前不久,記者來到富力城小區北區實地走訪,在2單元30層一位業主家里,維修人員正在進行維修。客廳墻面的裂縫、衛生間過門石的裂痕都經過了處理,兩個臥室的窗戶玻璃出現劃痕,部分已經進行了更換。業主認為,開發商裝的玻璃質量不合格。此外,廚房吊柜最下面的隔板斷掉了一個角,維修人員只是用膩子補齊抹平了。這位業主想不通:“有這樣維修的嗎?難道不能再換一塊隔板?”另外,這位業主家的陽臺地磚還出現多處空鼓現象。而在1樓一位女業主家中,除了墻皮受潮脫落、墻體有裂紋外,她家連入戶光纖都沒有。

  記者走訪多戶業主,發現精裝修方面存在的問題基本類似,還有業主反映門有破洞缺角的。

  業主質疑

  陽臺沒有上下水 洗衣機往哪兒放

  77號樓的業主們建了一個微信群,大家你一言我一語,普遍反映家里裝修問題多,每天不斷為房子的事情在交流、訴苦。其中,陽臺沒有上下水系統,是絕大多數業主反映最強烈的問題之一。

  記者注意到,77號樓每一戶的陽臺除了一根雨水管外,再無其他任何管道。而購房合同附件四“裝飾、設備標準”關于陽臺部分,明確寫著“預留給水及排水系統管道”。由于該樓每個單元每層有4戶,其中2、3兩戶的衛生間有單獨放置洗衣機的空間,1、4兩戶如果把洗衣機放在衛生間,進出淋浴房則會受影響,而廚房更放不下洗衣機。陽臺沒有上下水系統,洗衣機都不知道往哪兒放。

  77號樓外路面的通行也讓業主們不滿。記者注意到,77號樓緊鄰神舟四路與航開路十字,離富力城小區北區的南門很近,目前,行人和車輛都可以從小區南門出入。不過,車輛由此進入小區后,必須經過77號樓前繞行,才能進到小區地下車庫出入口。為了與行人分開,物業在77號樓前的道路上豎起一排1米多高的欄桿,算是進行了人車分流,因此留給業主通行的路面變窄了。“這能算是人車分流嗎?樓前道路本來屬于公共區域,開發商這樣的設計侵占了我們業主的活動空間。”有業主說,按照規劃,原本是要在77號樓西側、神舟四路與航開路十字附近開設車輛出入口的,但是開發商并沒有那樣做。另外,77號樓北側一處立體停車場已接近完工,隨著停車場的投入使用,業主們擔心今后每天有更多的車輛從單元門前駛過,給他們的生活帶來更大影響。

  

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  有業主發現木地板質量較差

  法院認定

  頒發的《建設工程規劃許可證》違法

  “我們感覺,77號樓就是富力城小區一個‘簡配樓’!”不少業主認為,開發商裝修質量沒保證,配套設施不完善。

  除了上述問題,今年業主們還發現77號樓涉及一起行政官司,這讓大家更是不安。原來,77號樓北側是小區9號樓,77號樓建設時,9號樓的業主們將原西安市規劃局作為被告、西安濱湖花園房地產開發有限公司作為第三人起訴到西安鐵路運輸法院,理由是“新建高層住宅影響其采光、通行等權益”。7月25日記者查詢判決書發現,9號樓的業主們向法庭提交的2006年富力城小區一期審批總平面圖顯示,77號樓的位置原本規劃一座16層的酒店,業主們認為原西安市規劃局為開發商發放“建設工程規劃許可證”程序違法。

  2018年,西安鐵路運輸法院判決9號樓的業主敗訴后,業主們不服上訴到西安鐵路運輸中級法院。2019年3月12日,西安鐵路運輸中級法院認定,原西安市規劃局于2017年3月28日向西安濱湖花園房地產公司頒發的西規航天建字第(2017)002號《建設工程規劃許可證》違反法定程序,根據《中華人民共和國行政訴訟法》相關規定,應當判決予以撤銷,“但是考慮到案涉77號樓已經取得商品房預售許可證,涉及住戶248戶,目前已經全部售罄,撤銷案涉《建設工程規劃許可證》會給社會公共利益造成重大損害”。最終,判決撤銷西安鐵路運輸法院一審判決;確認原西安市規劃局頒發的西規航天建字第(2017)002號《建設工程規劃許可證》違法。

  面對這樣的結果,77號樓的業主們擔心會引發各種不利于他們的問題。比如,到目前為止,他們還不能繳納大修基金;今后房產證能不能順利辦理,業主們認為也是個未知數。

  開發商稱

  行政官司不會影響業主辦房產證

  對于77號樓業主們反映的各種問題,7月23日和24日,開發商先后向記者進行解釋說明。

  一位負責營銷的負責人告訴記者,他們承認在房子裝修方面確實存在各種不到位的地方,他們承諾30天內為業主們進行維修、更換,直至業主們滿意。

  對于陽臺沒有預留上下水系統的問題,這位負責人解釋說,設計陽臺為開放式陽臺,按照國家規定,開放式陽臺不能留上下水系統,考慮到雨水可能會進入陽臺,建設時只給陽臺安裝了地漏。

  針對人車分流的問題,這位負責人說,小區地勢高,小區圍墻外路面地勢相對低,不可能在十字路口預留小區車輛出入口。按照整體設計規范,他們一開始就考慮在十字偏東位置預留車輛出入口。最終經過綜合考慮,把車輛出入口放在了小區門口。“畢竟77號樓是單棟樓,難以像其他項目一樣有完美的設計方案,后期物業會加強管理,進行規范,滿足住戶們的出入。等77號樓后面的車庫投入使用后,我們看能不能把車輛出入口放到77號樓背后去,重新組織交通路線。”

  對于業主們關心的房屋驗收、交納大修基金以及今后房子辦理房產證問題,7月24日,富力集團陜西公司一位副總經理向記者出示了住建部門的驗收手續,并解釋上述行政官司不會影響業主們繳納大修基金以及今后辦理房產證。來源:西安晚報(文/圖 記者 張志杰 實習生 曉慧 靳中昌)


 


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